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麻城房网教大家如何验收房子

2015
01/23
02:28
麻城房网
购房手册
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        验收房子绝不是件简单的事情,房子可能作为人生中最大的一件商品,如何更细致地检查其质量的好坏,无疑是收楼人最关心的,今天麻城房网就给大家介绍一下如何验收房子。

    温馨提示:先带齐验房工具!

        1.盆:用于验收下水管道。

        2.小锤:用于验收房子?#25945;?#19982;地面是否空鼓。

        3.塞尺:用于测裂缝的宽度。

        4.五米卷尺:用于测量房子的净高。

        5.万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

        6.镜子、小凳、手电:用于检查不易触及处和暗处。

        7.其他:计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。

    验房攻略:

        1.在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。

        2.检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上?#28304;?#30340;电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

        3.检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长?#25945;?#25918;在密封点上,关门压住?#25945;?#29992;力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

        4.检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。

        5.检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙?#32454;?#21518;会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空?#24378;?#35010;情况。如有空鼓,要责成陪同物业人?#26412;?#24555;修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

        6.如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤?#27809;?,是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。

        7.检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。?#38376;?#30427;水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到?#36317;喙距?#30340;声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

        8.检查卫生间地面坡度是否能?#27809;?#27700;顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。

        9.检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示?#39057;?#20116;孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。

        10.检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查可?#20323;?#35762;、紧急呼叫按钮是否工作正常。

        11.检查管道通风。厨房烟道可用?#25226;?#30340;纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立?#27425;?#36208;。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

        12.用?#25226;?#30340;纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。

        13.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。

    房子交楼时已经带装修,?#25970;?#22383;房的验收?#24515;?#20123;需要注意呢?购房课堂教你验毛坯房三大步骤:

        第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

        第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、?#28010;?#23384;水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

        第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻?#20248;?#21512;查验。
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