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什么是分期付款买房 分期付款买房的利弊

2015
01/23
02:26
麻城房网
购房手册
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        很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢?分期付款买房和按揭买房有什么区别吗?分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

        购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

        分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方?#25581;?#22312;大量运用。

    分期付款的利弊

        相对来说,分期付款对购房者比较有利,尤其对基本上?#23478;?#26399;房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把?#25214;?#19979;几点:

        1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,?#40644;?#20840;部房款,办理产权过户。

        2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。

        分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在?#40644;?#20250;高于一次性付款的金额。?#36824;?#21487;降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

        在这里我们建议网友,分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的?#20040;?#26159;,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

    分期付款买房的作用

        1、大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;

        2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,

        3、过政府金融界的调节,可以使低收入的?#29992;?#20303;上房;

        4、引部分社会游资;

        5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。
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    关键词: 购房指南
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