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购房小宝典|在麻城买二手房如何避免买到凶宅?

2018
08/29
15:51
麻城房网
购房手册
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        对于很多经济相对紧张的购房者来说,二手房是一个很不错的选择,毕竟二手房的价格会比新房低不少,而且通常经过装修之后也能够焕然一新。但是市场上有很多二手房曾经是凶宅,如果入住这样的房子,实在让人不舒服。那么买二手房如何避免买到凶宅呢?下边就跟随小编一起来了解一下吧!
     
    购房小宝典|在麻城买二手房如何避免买到凶宅?
     
        一、什么是“凶宅”?
     
        “凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所,?#27604;焕?#20154;自然死亡、正常病亡等是不包含在内的。目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵,所以在过往的一些案例中,也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。
     
        二、如何避免买到“凶宅”?

        1、购买前调查

        房屋价格低于市价需谨慎
     
        一般来说如果房子价格远低于市场价格,那么肯定是有问题。卖房的人都是想卖个好价钱,不会无缘无故的降低价格的。
     
        实?#39318;?#35775;小区
     
        如果房子是凶宅的话,小区内或多或少会有人议论的,是比较容易打听出来的。可以去实地走访一下居委会、物业公司和隔壁左右的邻居等。
     
        查询新闻
     
        网上搜索这个小区,看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件,有些媒体是会公开报道的。

        房产证辨别
     
        如果房子房龄比较老,但是房产证下发日期比较晚的话,应当?#26159;?#19994;主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情,这些?#23478;?#20102;解清楚。
     
        询问派出所
     
        如果是有凶杀或者是他杀之类的情况,当地派出所是会有备案记录的。但是派出所没有义务向所有人公开这些信息,需要业主陪同一起去(有的地方即使业主本人到场也不给查)。
     
        2、实地勘察

        屋内是否?#20982;?#25945;祭奠陈列
     
        如果遇到这类房子,一定要打听清楚业主的工作是什么,是单纯的信奉还是有别的原因。
     
        留意大门框有没有变形
     
       一般情况下,门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿等问题时,就要十分小心,这一般预示着房子很久已经没有人居住过。也就很容易让人联想到是“凶宅”。
     
        户型有过大改动的房子,也要细心留意
     
        如果在看房的时候你一进去,就觉得明显是大改动过的。对于这种户型,不能说一定不能买,而是要学会去分析。例如可以?#23454;?#20102;解,改动后这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走?#35828;?#31561;。一般房子做过大的变动、变化后,不是大吉,就一定是大凶。因此,以这个作为标准去判定,是颇为可信的。
     
        3、签约时的风险控制
     
        因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。也就是说,虽然业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的,但是“凶宅”?#27425;?#22269;相关规定是不属于物理瑕疵的,不属于被强制披露的项目。
     
        但是如果在合同中约定了,业主必须披露“凶宅”这样的信息的话,那么业主如果不披露的话就属于重大隐瞒,未来要求撤销合同或退房就有了依据。因此在委托合同及购房合同中约定这一项,不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。
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