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购房宝典|麻城购房理性买房四要点 掌握后就能成功减少购房开支

2018
08/25
10:44
麻城房网
购房手册
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        很多朋友在买房的时候都会特别关注房价,确实,一套普通房子买下来,少则几十万,多则上百万,如何在买房过程中节省开支是很多朋友都想知道的问题。在房产买卖过程中,在议价、申请房贷、缴纳税费、支付佣金等诸多环节会涉及到费用问题。所以大家节省购房开支也主要从这些方面入手。
     
    购房宝典|麻城购房理性买房四要点 掌握后就能成功减少购房开支
     
        1、开诚布公“侃”房价
     
        买新房可以讨价还价,买二手房更应该还价了。尤其是当房地产市场处于买方市场时,房子供过于求,这就会迫使开发商通过促销的手段来减少库存积压,购房者就有更大的还价余地。
     
        买二手房则更应该还价了。有?#30340;?#20154;士告诉记者,其实很多卖家当初买进房产的时候,价格并不高,因?#22235;?#21069;房价较之最高点已经有所回落,但是并未跌到买入价,因此在其报价基础上予以?#23454;?#24133;度的还价,其实并无不可。
     
        2、中介佣金也可打折
     
        如果大家是通过中介来买房的话,其实也可以主动要求中介公司对佣金打折。
     
        其实大部分的卖家在售房的时候往往只给中介公司提供一个“到手价”,其他所有费用包括税费、中介佣金等一概?#36824;埽?#32780;由于各中介公司之间对于房源的竞争异常激烈,因此往往会有一些中介公司主动降低挂牌价,实际上损失的是自己的佣金。
     
        那么佣金打折幅度能有多大呢?这个目前没有统一的标准,如果中介公司能够收到卖家的佣金,而为了促成买?#19968;?#26497;下单,说不定全部免收。具体打折幅度要根据实?#26159;?#20917;来定,但有一点需要提醒的是,购房者必须主动提出打折要求。
     
        3、房贷选择有讲究
     
        现在大部分购房者会选择贷款买房,其实在房贷方面也有很多值得注意的地方。首先要做到的就是优先选择公积金贷款,并用足贷款额度。其次,购房者可以选择与上浮倍数较小的银行合作,也就是说相较于基准利率而言,贷款利率上浮相对较小的银?#23567;?/div>
     
        4、费用避免“打闷包”
     
        购房者还要当心的是,应该分清各种费用承担主体,尽量避免遭遇“打闷包”情况。
     
        这一点主要是针对二手房购房者来说的。很多卖家会将税费成本附加在房价中,让购房者承担。通常的做法是卖家会跟房产中介约定“到手价”,房产中介再根据相应的税费标准确定挂牌价,对于这样的二手房源,购房者可以直接与中介公司讨价还价。
     
        在楼市转向的现阶段买房,有必要学会“抠门”,能省钱的地方都要省。整个购房环节中,讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节,其实都只需稍加注意,便可做到节省费用,减少购房开支。。
     
        买房不是一件小事,购房者有必要学会斤斤计较,在各个环节减少开支。同时,在物价水平回落迹象还不是很明显的前提下,更没有必要因为买房而大手大脚。
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